| 在銀行緊縮放款的政策下，目前一般中產階級民眾，若未與銀行在平時建立較佳的關係，加上產品的屬性較 |
| 特殊 ( 如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上房屋等 ) ，通常不易核貸到七成，連帶增加購屋的難度。 |
| 若消費者希望能維持七成的房貸額度，或是在七成之外再增加額度，可嘗試突顯本身的優質條件如下： |
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 增加房貸額度 6 方法 |
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1.增加擔保人： |
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若保人可提高至二人或二人以上，或保人名下有不動產或其他資產，通常可爭取到較佳的 |
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貸款額度。 |
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2.增加抵押品 ： |
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若需要提高名下某一個房子的貸款額度，可嘗試提供其他不動產抵押，提高擔保設定。 |
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3.提高房貸利率： |
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以自願提高利率增加額度的方式亦是一個可行的方法，這必需配合貸款人的自身條件、償 |
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債能力，進一步與銀行洽談，通常提高之利率約在一碼左右，可增加之房貸額度約為0.5~1 |
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成。 |
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4.縮短房貸攤還年限： |
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以縮短銀行放款回收時間，幫助銀行降低逾放的風險，亦可增加額度核准的可能性。 |
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5.信用貸款： |
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以借款人的經常性收入衡量還款能力，信貸利率約為8.5%~13.5%，貸款年限5年內，貸款 |
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金額約在1百萬元以內。 |
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6.二胎貸款： |
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二胎貸款意即同一抵押品向銀行申請第二順位貸款，銀行通常會按照估算的房屋殘值評估 |
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貸款金額，一般約在30~150萬元，還款年限在5年以內，貸款利率約為12%~20%。 |
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| 維持良好信用及選購優質產品 易提升房貸成數 |
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消費者應進一步了解一般可提高貸款成數的條件，主要分為產品條件及個人條件兩部份。在產品條件 |
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方面，轉手性強的產品（如公園住宅、學區住宅等）、地點佳的產品（如市區精華路段旁）、抗跌性強的產品 |
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，或是格局佳的產品，一般都可取得較高的貸款成數；在個人條件方面，若借款人的還債能力佳（如附上 |
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財力證明、扣繳憑單），或是較具長期還債能力的職業（如公教人員、律師及會計師等專業人員），都比較容 |
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易取得較高的貸款成數。相對地，若貸款人的職業較無保障，欠缺財力證明（諸如一般自由業者），在貸款 |
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時會較處於弱勢。 |
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此外，透過大型房仲業者，由於案量大且案源穩定，加上大型房仲業者在產權審查及屋況調查的嚴謹 |
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程度，甚至比銀行有過之而無不及，相對降低銀行授信風險，銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。最 |
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後，平日與銀行保持良好關係，是降低貸款門檻的不二法門，不論是以長期定存的方式維繫，亦是集中財 |
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務往來於同一家銀行，持卡信用狀況良好，日積月累的效應將可在需用時發揮作用，這才是建立銀行關係 |
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的最終目的。 |
