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自備款充裕者 |
自備款不足者 |
| 適合做法 |
先買後賣 |
先賣後買 |
| 優 點 |
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售屋時間充裕，不用擔心賤價求售。 |
| ． |
不用擔心房屋賣掉後仍未找到新屋，搬 |
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二次家的困擾。 |
| ． |
可以較多自備款向欲購房屋屋主議價。 |
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| 缺 點 |
| ． |
可能同時需負擔兩筆房貸，財務壓力較 |
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重 |
| ． |
以大換小無法使用重購退稅時 |
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| ． |
較無安定感，尤其短期內未順利購屋時 |
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，將發生住屋問題 |
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| 替代居住場所 |
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| ． |
有其他場所可居住使用 |
| ． |
與買方協商交屋時間 |
| ． |
暫時租屋 |
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| 操作策略 |
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用心整理居家環境，美化賣相，提高房 |
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屋出售價格 |
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對財務壓力較重的屋主提出降價要求， |
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減少買屋支出 |
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| ． |
賣屋時提高買方的自備款給付金額，並 |
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與買方商議較長的交屋時間 |
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售屋價金暫時存入定存，勿挪為他用 |
| ． |
與新購房屋屋主商議減少自備款成數及 |
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較快的交屋期間，或取得屋主同意「借 |
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屋裝修 |
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對資金需求不大的屋主（如貸款餘額較 |
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低、財富較佳、餘屋出售等）提出較低 |
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自備款的要求 |
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優先購置空屋或裝潢格局滿意，不必重 |
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新裝潢或改格局即可進駐的房屋 |
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| 節稅理財 |
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可使用重購退稅：兩年內買賣、新購屋 |
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土地公告現值高於原屋土地，即可申請 |
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退回土增稅 |
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兩年內買賣、新購房屋契價高於原屋契 |
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價，即可免繳財產交易所得稅 |
| ． |
如購屋時名下尚有一屋，就無法使用無 |
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自用住宅優惠稅率 |
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| ． |
可使用重購退稅：兩年內買賣、新購屋 |
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土地公告現值高於原屋土地公告現值， |
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即可申請退回土增稅 |
| ． |
兩年內買賣、新購房屋契價高於原屋契 |
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價，即可免繳財產交易所得稅 |
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