消費者在買賣房屋時，了解買賣標的物的詳細資料是非常必要的，而在閱讀一本不動產說明書時，有哪些又 |
| 是買賣房屋時不可遺漏的必讀資料，以下列舉重要項目說明： |
| 不可不看 (1) |
登記簿謄本 |
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有許多人誤以為有了土地或建物所有權狀就是對不動產有了確保，事實上不動產的實際現況，是 |
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要以地政機關所記載的登記簿為憑。登記簿是地政機關記載土地、建物權利狀態的法定簿冊，可 |
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分為「土地登記簿」、「建築改良物登記簿」。在登記簿中可詳細看到：土地及建物座落、面積 |
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、門牌、權利範圍、有無限制登記、停車位產權狀況等。 |
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| 不可不看 (2) |
地籍圖 |
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地籍圖顯示了建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計畫道路狀況等，要特別留 |
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意的是房子有沒有可能建在道路用地上或是公共設施用地上，這可是攸關屋主權益的大事。 |
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| 不可不看 (3) |
建物平面圖建物位置圖 |
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建物測量成果圖標示了建物座落的基地號、建物面積、附屬建物面積、總樓層數及其所在樓層、 |
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測量後之建物各邊界尺寸等。屋主可了解實際建物面積大小，以及附屬建物像是陽台、雨遮等面 |
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積，及清楚知道擁有的實際房屋室內坪數。 |
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| 不可不看 (4) |
土地及建物目前現況管理與使用情形 |
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目前土地和建物的管理使用，要注意的是有無分管協議，像是大樓的管理委員會所召開的住戶大 |
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會的各項決議事項、會議記錄等。 |
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| 不可不看 (5) |
土地使用分區證明 |
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土地使用分區會影響將來開發的可能性，例如屋主想申請營業登記等，就必須弄清楚土地使用分 |
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區現況。 |
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| 不可不看 (6) |
是否有其他建物瑕疵情形 |
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建物本身是否有滲漏水、是否增建、或是地震後有無龜裂等情況。 |
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| 不可不看 (7) |
交易價金、付款方式 |
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詳列價格和付款方式是為了避免金錢爭議，更是為了讓價格透明化。 |
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| 不可不看 (8) |
應納稅額、規費項目之負擔方式 |
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同樣是讓交易合理透明，將每項應繳納的稅額和規費記載在說明書上，買賣雙方都可清楚看出互 |
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相應負擔的部分，日後不會有不必要的爭議。 |
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| 不可不看 (9) |
其他特殊約定事項 |
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此部分是買賣雙方互相約定的其他交易條件，例如賣方希望買方配合辦理土地增值稅減半的優惠 |
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，而買方亦會希望賣方配合辦理政府優惠貸款等。 |
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